Le BIM et la GMAO : Deux Technologies, Une Révolution de la Gestion Immobilière ?

Dans le domaine de la construction et de la gestion des installations, le Building Information Modeling (BIM) et la Gestion de la Maintenance Assistée par Ordinateur (GMAO) se distinguent comme des technologies incontournables. Leur intégration promet des avantages considérables à chaque étape du cycle de vie d’un bâtiment ou d’une infrastructure. 

Comment le BIM et la GMAO se complètent-ils pour optimiser la performance et la durabilité des projets immobiliers ?

Le BIM est une méthodologie de modélisation et de gestion des données qui permet de créer des modèles 3D détaillés et intelligents des bâtiments et des infrastructures. Ces modèles contiennent des informations précises sur la géométrie, les composants, les matériaux et les systèmes qui composent un projet de construction. Le BIM facilite la collaboration entre les différentes parties prenantes du projet et permet une visualisation détaillée du bâtiment avant sa construction.

a) Les avantages du BIM

Le principal atout du BIM réside dans sa capacité à renforcer la coordination des équipes et à fluidifier la communication. Il aide à détecter en amont les conflits de conception et à ajuster les plans sans attendre les premières erreurs sur le terrain. En matière de performance, il ouvre la voie à des constructions plus durables, plus économes en énergie, et surtout plus faciles à maintenir. Tout cela se traduit par des économies sur les coûts et les délais, car une meilleure planification réduit mécaniquement les imprévus.

b) Le cycle de vie du BIM : une vue d’ensemble

1. Conception initiale : création du modèle numérique

Le cycle de vie du BIM commence par l’élaboration d’un modèle numérique tridimensionnel du bâtiment à venir. Cette première étape pose les bases du projet, en intégrant non seulement la forme, mais aussi la logique et la structure de l’ouvrage.

2. Construction : mise en œuvre sur le chantier

Une fois le modèle validé, il devient un outil central pour piloter le chantier. Il sert à planifier les tâches, à synchroniser les interventions et à suivre l’avancement de manière fluide. C’est un gain de temps considérable pour les équipes terrain.

3. Exploitation et maintenance : gestion opérationnelle

Pendant toute la durée de vie du bâtiment, le BIM devient une base de données vivante. Intégré à une GMAO, il permet de suivre les opérations de maintenance, de localiser les équipements, et de planifier les interventions avec précision.

4. Rénovation et réhabilitation : adaptation continue

Le modèle n’est pas figé. Il évolue avec le bâtiment. Lorsqu’il s’agit de rénover ou d’adapter une infrastructure, il sert de référence pour intégrer les nouveaux besoins sans repartir de zéro.

5. Démolition : planification de la fin de vie

Même à l’heure de la déconstruction, le BIM reste utile. Il aide à identifier les matériaux recyclables, à planifier les opérations en toute sécurité et à minimiser l’impact environnemental.

Altair Enterprise est une solution de GMAO qui transforme la manière dont les entreprises gèrent la maintenance de leurs installations. En réduisant les arrêts imprévus, elle permet une maintenance préventive plus efficace. Elle facilite également l’anticipation des interventions, ce qui permet de mieux mobiliser les ressources humaines et matérielles.

Grâce à cette planification proactive, la durée de vie des équipements est prolongée, et les coûts liés à la maintenance sont optimisés. La fiabilité globale des opérations s’en trouve renforcée, ce qui permet de sécuriser les processus industriels ou logistiques.

Altair ENTERPRISE : Une Solution Complète

Altair ENTERPRISE ne se contente pas d’être un logiciel. C’est une plateforme complète, pensée pour répondre aux enjeux concrets du terrain. Avec près de 100 applications intégrées, elle couvre l’ensemble des besoins en matière de maintenance et de logistique associée.

Son interface, conçue pour être intuitive, permet d’accéder à toutes les fonctionnalités essentielles en quelques clics. La navigation y est fluide, même pour les utilisateurs non experts. Les équipes peuvent ainsi se concentrer sur leur cœur de métier, sans se perdre dans des outils complexes.

La solution intègre aussi la gestion des achats et des stocks, ce qui permet de réduire les ruptures de pièces et d’optimiser les approvisionnements. Elle embarque des outils de suivi comme les tableaux de bord, les plannings ou les rapports d’analyse, qui simplifient le pilotage quotidien. Tout est pensé pour permettre aux équipes de maintenance de rester concentrées sur la performance.

Simplifiez Votre Gestion Quotidienne avec Altair Enterprise

Avec Altair Enterprise, la gestion des équipements devient beaucoup plus lisible. Chaque site, chaque machine, chaque composant est structuré dans une arborescence claire. En un clin d’œil, les équipes peuvent retrouver l’information dont elles ont besoin.

La maintenance curative est rendue plus rapide grâce à un enregistrement et une planification simplifiée des interventions. Quant à la maintenance préventive, elle s’automatise, vous permettant de garder vos équipements en état sans efforts inutiles.

Enfin, la partie achat et stock est totalement intégrée : les approvisionnements peuvent être anticipés, les alertes sont paramétrables, et le suivi est centralisé, ce qui facilite la vie des techniciens comme des responsables maintenance.

L’association du BIM et de la GMAO, c’est bien plus qu’une innovation technique. C’est une nouvelle façon de penser la gestion des bâtiments. D’un côté, vous avez un modèle riche en informations, structuré, visuel et collaboratif. De l’autre, un outil opérationnel, fiable, conçu pour planifier, suivre et analyser.

En réunissant ces deux univers, on permet une gestion véritablement intelligente du patrimoine immobilier. Chaque intervention peut être visualisée, anticipée, documentée. On sait à tout moment où se trouve l’équipement, quel est son historique, et ce qui doit être fait.

Entrez dans une Nouvelle Dimension avec notre Module BIM

Altair intègre désormais un module BIM qui permet une immersion en 3D dans vos installations. Chaque équipement peut être localisé, chaque intervention planifiée avec une vision fidèle du terrain. C’est une révolution dans la gestion quotidienne, notamment pour les agents de maintenance sur site ou les prestataires externes.

Avant même de se déplacer, ils peuvent visualiser la zone d’intervention, identifier les accès, les risques, et les outils nécessaires. Cela réduit les temps morts, sécurise les déplacements, et augmente l’efficacité.

Pilotez la Maintenance Autrement

Le module BIM permet non seulement de parcourir votre site, mais également de piloter directement la GMAO de manière plus intuitive que jamais.

Grâce au module BIM, les utilisateurs du site, qu’ils soient salariés en production, employés, cadres ou prestataires, peuvent désigner plus facilement l’équipement en panne dans une vue fidèle de leur lieu de travail. Un simple clic sur la machine, la pièce ou l’emplacement de la panne suffit pour localiser la demande d’intervention.

Parmi les fonctionnalités permises par le module 3D de la GMAO :

Lorsque le BIM et la GMAO unissent leurs forces, de nombreuses opportunités émergent pour améliorer l’efficacité opérationnelle, réduire les coûts de maintenance et prolonger la durée de vie des bâtiments et des infrastructures. Cette collaboration promet de révolutionner la gestion des actifs et des installations dans le domaine de la construction et de la gestion immobilière. Elle offre une approche intégrée et proactive, mettant l’humain au cœur des préoccupations. Notre outil BIM, développé en partenariat avec Stereograph, illustre parfaitement cette combinaison et nous permet de tirer pleinement parti des avantages offerts par ces deux technologies en travaillant ensemble.

Stereograph, fondée à Lille, a rapidement émergé comme un acteur majeur dans le monde de la modélisation 3D. Dès ses débuts, l’entreprise a rejoint le pôle Euratechnologies, où elle a lancé son studio spécialisé dans la création d’images et de vidéos 3D. Ses services ont d’abord séduit les ateliers d’architecture et les promoteurs immobiliers de renom, offrant des solutions novatrices pour la visualisation de projets.

Quelques années plus tard, Stereograph a étendu son expertise au monde industriel, marquant ainsi son entrée dans l’édition de logiciels 3D avec Teia. Teia représente une avancée significative, étant la première solution web capable de rendre intelligent et connecté n’importe quel modèle 3D. Cette avancée technologique a propulsé Stereograph sur la scène internationale, lui permettant de commercialiser Teia auprès de grands clients des secteurs secondaire et tertiaire. Aujourd’hui, Stereograph est reconnu comme un leader innovant dans son domaine.

un exemple de jumeau numérique (source : Stereograph)

Teia : Expertise BIM au service de la gestion et de l’exploitation

Teia s’appuie sur l’expertise de Stereograph en matière de BIM  pour surmonter les défis liés à la gestion, à l’exploitation et à la maintenance des bâtiments industriels ou immobiliers. Cette solution place l’innovation au cœur de la gestion du patrimoine, permettant de suivre son évolution en temps réel.

L’association des solutions métiers à Teia permet aux utilisateurs d’adopter une approche de conception innovante visant à améliorer la performance de chaque projet.

Le BIM et la GMAO sont indéniablement des piliers majeurs de la transformation en cours dans la gestion immobilière. Ensemble, ces deux technologies, forment une alliance puissante qui vise à améliorer la performance et la durabilité des projets immobiliers à chaque étape de leur évolution.

D’une part, le BIM change fondamentalement la façon dont les bâtiments et les infrastructures sont envisagés, construits et pris en charge. Grâce à la création de modèles 3D détaillés et intelligents, le BIM facilite la collaboration entre toutes les parties impliquées, permettant ainsi de repérer les conflits et les erreurs de conception dès les premières phases. De plus, il améliore les performances du bâtiment en termes de durabilité, d’efficacité énergétique et de maintenance. Le cycle de vie du BIM offre également une approche globale et proactive de la gestion des actifs, de la conception initiale à la démolition, favorisant ainsi une prise de décision éclairée et une meilleure efficacité tout au long du processus.

D’autre part, la GMAO révolutionne la manière dont les équipements et les installations sont entretenus et gérés. En permettant une maintenance préventive efficace, une utilisation optimale des ressources et une augmentation de la durabilité des équipements, la GMAO contribue à réduire les coûts de maintenance et à accroître la fiabilité opérationnelle des bâtiments et des infrastructures.

En combinant les détails riches du modèle BIM avec les données opérationnelles de la GMAO, les gestionnaires d’installations peuvent prendre des décisions plus éclairées concernant la maintenance, la réparation et le remplacement des équipements, humanisant ainsi la gestion des infrastructures et plaçant les besoins des occupants et des utilisateurs au coeur de chaque action entreprise. 

En conclusion, l’union du BIM et de la GMAO révolutionne la façon dont nous gérons les biens immobiliers. Cette combinaison technologique offre de gros avantages : elle rend les opérations plus efficaces, diminue les coûts d’entretien et prolonge la durée de vie des bâtiments.

En réunissant les données de conception et de maintenance, le BIM et la GMAO permettent de mieux anticiper les besoins d’entretien dès la conception, et optimisent les processus de maintenance tout au long de la vie des bâtiments.

Cette transformation va changer complètement la manière dont nous concevons, construisons, entretenons et gérons les bâtiments. Elle ouvre la porte à une nouvelle ère de durabilité, d’efficacité et d’innovation dans le domaine immobilier, où la collaboration et l’intégration des données sont essentielles pour prendre de bonnes décisions et améliorer continuellement les performances des bâtiments.

En somme, l’intégration du BIM et de la GMAO est un changement majeur pour l’industrie immobilière, offrant des opportunités uniques pour améliorer la gestion des biens et créer des environnements construits plus durables, efficaces et résilients.